Информация по делу № А34-10401/2023: управляющей компании отказано в иске к застройщику о ремонте лифта

     Компания, управляющая многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию в 2021 году, обратилась в арбитражный суд с иском к застройщику произвести гарантийный ремонт лифта в одном из подъездов дома. В качестве соответчиков к участию в деле привлечены организации, в разное время осуществлявшие техническое обслуживание лифта.
     Недостатки оборудования были выявлены в июле 2022 года. Действующим законодательством в пределах гарантийного срока, составляющего для технического и инженерного оборудования три года, установлена презумпция вины застройщика в дефектах, именно на нем лежит обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирного дома, а не вследствие нарушения им строительных норм.
     По делу проведена судебная экспертиза, которая показала, что произошедшие протечки кровли не оказали влияния на выход из строя лифтового оборудования, контакта его с водой не выявлено, вины застройщика в поломке лифтового оборудования не установлено.
     Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности безвозмездно устранить поломку лифта. Принимая во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов дома, а также что ремонт такого оборудования отнесен к видам капитального ремонта, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники, - действия по организации ремонта и замене вышедших из строя узлов относятся к предусмотренным законом обязанностям управляющей организации.
     Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Опубликовано: 26.06.2026 12:59 Обновлено: 26.06.2026 12:59